УФНС России по г. Москве в письме от 02.09.2021 № 20-21/131926@ указывает, что право на применение спецрежима НПД физлицом, осуществляющим деятельность по сдаче в аренду жилых помещений, не зависит от наличия права собственности на такие помещения.
Налоговики в письме «подсказывают» возможный вариант оформления квартиры, не принадлежащей самозанятому, в аренду в целях извлечения им дохода, облагаемого по НПД: он может заключить с собственником квартиры договор ссуды (по п. 1 ст. 689 ГК РФ), а затем нотариально оформить доверенность на распоряжение данным объектом недвижимости (в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ). После самозанятый сможет сдавать данную квартиру и платить с получаемых доходов льготный налог.
Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.
Источник: