Минфин России в письме от 23 ноября 2018 г. № 03-05-05-01/84819 напомнил об условиях признания объектов недвижимости торговым центром и торговым объектом в целях исчисления налога на имущество организаций по кадастровой стоимости.
Сообщается, что согласно пунктам 4 и 5 статьи 378.2 НК РФ торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из условий:
расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
предназначено или фактически используется для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Здание признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, если назначение, разрешенное использование или наименование 20% помещений общей площади этого здания согласно ЕГРН или документами техучета (инвентаризации) предусматривает размещение торговых объектов, объектов общепита и (или) объектов бытового обслуживания.
Фактическим использованием здания для размещения торговых объектов признается использование не менее 20% общей площади для размещения торговых объектов.
В определении от 23.06.2015 № 1259-О Конституционный суд РФ указывал, что приведенные налоговые нормы устанавливают необходимые критерии, позволяющие отнести то или иное недвижимое имущество к объекту обложения налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.
В силу пункта 4 статьи 378.2 НК РФ каждое из указанных условий является самостоятельным основанием для признания зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений в них торговым центром (комплексом) или торговым объектом.
В связи с этим при определении уполномоченным органом власти субъекта РФ «кадастрового» перечня объектов недвижимости достаточно выполнения только одного из условий.
Читайте также: Особенности исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости
Источник: